Le Marché Immobilier au Portugal

Pays dans la zone Euro Croissance économique et investissements étrangers en hausse

Dette du FMI remboursée en avance sur le calendrier prévu
Des réformes de l'état engagées et réaliséesLa croissance économique a accéléré au 3ème trimestre 2016 (PIB +0.8%)
Le Chinois Fosun devient le premier actionnaire de la banques BC Millennium (17% avec un objectif de passer à 30%)
La présence économique française au Portugal est forte et diversi- fiée avec 750 entreprises qui emploient plus de 50 000 personnes et un chiffre d'affaires annuel de prés de 10 milliards d'euros
BNP va créer un «hub» de Ressources humaines au Portugal pour les activités de CIB dans la région Europe, Moyen-Orient et Afrique
Leroy Merlin prévoit d'ouvrir 8 nouveaux points de vente au Portugal d'ici 2020
Vinci a fait l'acquisition des aéroports du Portugal (ANA)
Altice (maison mère de SFR) a fait l'acquisition de Portugal Telecom avec pour objectif de faire du Portugal son centre mondial d'innovation avec des investissements réalisés à Aveiro
Cofidis a acheté Banif Mais pour un montant de 400 millions d'euros
Faurecia va renforcer sa présence au Portugal en créant 400 emplois jusqu'en 2017 à Braganca
Alain Afflelou a fait l'acquisition de 25 % du capital de Optivisao
Altran va créer 200 nouveaux emplois
Intermarché qui emploie déjà plus de 10'000 portugais va ouvrir 10 nouveaux magasins en 2016 et prévoit d'en ouvrir 50 d'ici 2020
Etc...

Pas besoin de permis de résidence

Coût de la vie beaucoup plus faible qu'en Suisse ou qu'en France et bien d'autres pays européens

73 biens immobiliers achetés par jour par des étrangers
Prix de l'immobilier résidentiel : entre € 3'000 et plus de € 5'000 /M2
Droits de mutation : maximum 8%
Taxe foncière annuelle : de 0,3 à 0,5% de la valeur du bien
Statuts pour favoriser les investissements étrangers :
RNH : pas d'impôt pour les retraités du privé pendant 10 ans, pas de droit de succession ni d'ISF
Golden Visa : permis de résidence « Schengen » contre un investissement dans l'immobilier de € 500'000.-
Les prix de l'immobilier ont chuté de 20 à 30% depuis 2008
A Porto : de € 1'200 à € 1'700 /M2.
Porto ville de 400.000 habitants (et une zone urbaine de 1,4 millions d'habitants) qui accueille 4 millions de touristes par an.

Tourisme en plein essor à Lisbonne et à Porto

Conscients du fait que les prix vont monter, les investisseurs sont de plus en plus nombreux à s'intéresser au Portugal
7'500 Français et plus de 700 Suisses se sont installés au Portugal en 2014. 3 fois plus en 2015
Grâce à la Banque centrale européenne, les banques sont aujourd'hui en mesure de concéder des crédits hypothécaires aux acheteurs nationaux et internationaux
En Algarve les prix ont augmenté de 8% en un an et de 10 à 20% en un an à Lisbonne
20 % des biens immobiliers au Portugal sont vendus à des étrangers
En 2014, un logement sur quatre a été vendu à des étrangers, soit 23000 maisons et appartements, selon le bilan de l'Association des agents immobiliers du Portugal.
Fin juin 2014, 2'420 «Golden Visa» ont été accordés à des citoyens extra-européens, dont 1'947 à des chinois, suivis des Brésiliens et Russes.

Pour un investissement total de 1,46 milliard d'euros, selon les chiffres des autorités portugaises.

Etude réalisée par Cristina de Brito, Marc Flandin et complétée par Alain Farrugia

Source : NOVUSVIA